老周侃房
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长沙楼盘开盘直击:长沙中海1号作品收官

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更多 发布于:2017-05-02 14:08
文 | 老周

4月28日晚8点,长沙中海国际社区,最后一期(五期)最后三栋高层,选址在河东南城最好的酒店——融城花园酒店举行。

图片:14.jpg



结果毫无意外,400多套房源,全部售罄,包括顶楼!(当然,按惯例不排除开发商少量内部控房)
相较其它无节操、动辄房源套数2倍认筹的楼盘,中海这次算是有良心的了:430套房源,560个左右认筹数(包括部分客户可能认多个筹)。

价格,不同楼栋、楼层、户型单价从9500到10600不等,但综合成交价区间集中在9900到10200,因此此次开盘均价介乎两者之间。

开盘现场照片:

图片:15.jpg



2011年,中海地产首次进入长沙,以当年的单价地王——3204元/㎡的楼面地价,拿下了这块北靠南二环南瞰洋湖湿地公园的地块。

主流审美的ArtDeco建筑风格,不错的园林、精装和物业,加上中海原本不错的品牌口碑,快速在长沙楼市江湖占得一席。

深耕六年之后,中海在长沙的1号作品,算是完美收官了。对于一个已售罄的楼盘,太多的项目点评已无太多必要。
老周就只想谈几点感受:

虽然经常能在网上看到中海国际社区的负面传闻,但这个项目还一直是洋湖板块,老周较为推荐的楼盘。互联网给予键盘侠太多的言论自由,但同时也混淆许多真实买房小白的视听。

其实对于长沙中海这个项目,从开发商品牌、精装品质、物业水平、园林设计这几个要素,在同行及内业还是获得较多的肯定和认可的。当然,要挑刺的话,两梯六户的户型比较渣,算是一个缺点。

图片:16.jpg



其实包括老周的好几个同行朋友,早期也买在了中海。其中一位亲口给我讲述她住在中海的小故事:

有一次,她停在小区的汽车轮胎缺气,她自己浑然不知,结果物业巡逻人员发现后,通过车牌找到家中,并帮助更换了备胎。

虽然不能以一个小故事就囊括中海物业的服务水准,但至少在个人好感上,加分不少。

类似的如万科,均属业主重复购买率及老带新比例占总成交量50%以上的品牌房企。从趋势上看,物业服务和物业品牌,也将在购房因素中占的比重越来越大。

虽然从2015年起到2016年起,中建和中信的地产品牌及在售项目均并入中海,中建和中信在长沙的项目诸如梅溪湖壹号、中信新城等,均更名为中海开头。但真正中海的“嫡系”楼盘,目前仅中海国际社区一家。

希望中海继续在长沙拿地,有更多、更好的作品呈现!

图片:17.jpg



PS:
昨天老周在朋友圈传了一张文件照片(如下图),很多人留言询问文件的真实性,老周虽无法证实此文件的出处,但大可用脚底板去估算,可信度大于99.999%。

文/老周侃房微信订阅号
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