长沙那朵花
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为什么80%的炒房客,被死死的套牢了?

楼主#
更多 发布于:2017-05-07 22:30
在一些热点城市,到中介买房,到处都是房源,降价最狠的就是去年的房源

由此可以断定,这些房源都是投资客的房源

为什么如此的焦急买卖呢?

面临着更多的可能性,阴谋为一些城市已经限购了,限卖了

限卖,可是当头一棒的政策;

这次是真的为刚需族做主了,对于炒房客,不是买房之后,你想卖就能卖

对不起,不能卖,为什么不能买?

图片:8.jpg



不动产证,取得三年内不允许买卖,看你往哪里逃?

什么限购,首付提升,定向加息,都无济于事了,那就直接限卖,看你怎么抄?

这一招可是割喉政策,对于资金压力大的炒房客,可不是一件好事

资金压力,利息压力,关键是三年后的不确定性,无法预测,可算是着急坏了这帮家伙

去年坐着飞旳买房的投资客,现在可算是,一次打击

图片:9.jpg



第一:限卖政策,代表控制炒房无底线

就在4月份,14个城市开始限卖,怎么限卖呢?

有的是拿到证3年内不允许卖买

有的是,拿到证外地户口的3年内不允许卖买

还有的是,企业购房限卖

保定白沟新城最厉害,5年内限卖,其他城市都是3年限卖

不仅仅是新房,也包括二手房

我曾经就说过,政策无底线的这么一句话,那就是限卖,限制交易你怎么办?

当时我说,交易系统瘫痪了,瘫痪20天就有人撑不住气了,人家直接限卖,更直接

短期的行为都将会被清除出去

这已经不能成为良性的市场循环,导致真正的刚需交易供求失衡。

第二:这14个城市,依然看好

在2年前,就说过,你若是真心想投资房子增值,那就必须做好5年的打算

今天依然适用,投资房子是一个长期的过程,利用租金的福利以租还贷,赚取溢价增值

从长期看,经济依然稳定,长期投资房产依然是一个不错的收益

短期的行为,为了炒高价格,从未而操纵买卖,这样的行为必被诛之

股市不允许,大蒜不允许,楼市更是不允许

能够坚持5年的投资客,才是市场喜欢的,各利益方喜欢的

有能力的,还是要买,做好5年打算,依然一路看好,特别是十大中心城市和东部重点城市,包括成渝

图片:10.jpg



第三:刚需的春天来了

当房子不再是单一的居住属性,他附加了太多的功能之后,就变成了一个商品

这个商品具备的功能越多,价格越高才是正确的方向,而不是被买来卖去,把价格炒高

那么,这一波刚需的春天来了,特别是限卖的14个城市的二手房市场

迎来了一个很好溢价的新春天

但是绝不可以天真的认为,房价会降下来,那是不可能的,为什么呢?

想一想为什么会救市吧?

否则的,市场一定会随着真正的市场规律而进行

今天买房,会有更多的议价能力,刚需不妨出手,会是一个不错的选择

第四:实体经济需要振兴

资金都跑到房地产上来了,谁还去搞实体经济,回归实体经济才是重心

为什么呢?

实体经济是一切的基础,前年就有人说,一家上市公司的利润不及在深证买一套房,可见一斑

那么,做实业不如买房赚钱,还不如买房更划算

那么谁去创造真正的经济营收呢?

资金的走向非常的重要,房地产不需要这么多资金,自然要抑制投资客

点评:
一是依然看好地产增值产品,学区,地铁,小户型,本地特色等等

但是要做好5年的打算,长期的收益才是,才能积累更多的溢价可能,因为经济强房价就强

二是刚需进入有了资本,市场就是谁焦虑,谁得让出更多的价格,议价更强了

看好不错的户型,小区,还有特色房,还是可以买的,限卖也是保护刚需,因为你不卖,对吧?

买房卖房,怎么增值,怎么识破花招

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老司机馨兰
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沙发#
发布于:2017-08-22 15:53
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