长沙之家
廉租房
廉租房
  • UID72
  • 粉丝0
  • 关注0
  • 发帖数3
阅读:240回复:0

学区房是买房考虑的第一刚性指标吗?

楼主#
更多 发布于:2017-05-23 15:47
我们说过房子的价值是由周边的公共配套资源决定的,买房子其实就是在买房子周边的公共配套资源,在这些公共配套资源中,教育资源和医疗资源越来越成为最核心的考虑因素。今天我们讲讲投资那类物业可以忽略学区(必须声明,教育资源和学区是两码事,教育资源不等于学区)。

未来有三种房子受到楼市长短周期的影响最小,纵然是货币的加息周期,也对这些物业无法造成“过山车式”的冲击。即所谓的自住需求旺盛的中等面积段的高价值物业,具有稀缺景观资源的高品质物业,顶级学区不论房龄低成本的牛学区物业。这些房产中,具有稀缺景观资源、高纯净度的物业对学区不敏感,换句话说,这类物业的学区可有可无,购买这些物业的业主也并不看重学区。

图片:13.jpg


我们目前的住房市场正面对一个从低端满足绝大多数有房住的发展阶段,向越来越多的人民群众要求拥有改善性、舒适性功能的住房需求,以及部分群体拥有享受性功能的住房需求过渡。这些物业中,生命周期越靠后的房产对学区的依赖程度越低,购买这些物业的人一般是财务相对自由的人,这些人的刚性指标是稀缺的景观资源、居住的纯净度、居住的尺度和物业的管理水平。这部分人对学区、交通等几乎不在乎,甚至不希望楼下就是地铁口。他们更追求生活的舒适度和居住的纯净度,喜欢尺度大的房子,有可能是280平的4房,或者140平的2房。

这和人们穿衣服一样,北京城日益寒冷了,上街一定要穿衣服,遮寒避体,这叫基本需求,保暖是刚性指标;温饱之后人们开始要求讲干净、讲体面、分场合、分四季穿衣服,这叫做舒适性需求、改善性需求,得体是刚性指标;生活在提高,人们追求时髦,就叫享受性需求;非名牌不穿,奢侈性需求。享受性需求和奢侈性需求服装对衣服的美观、档次是刚性指标,对于遮寒蔽体是非刚性指标,这如同物业中享受型物业的刚性指标不是学区,而是稀缺的景观资源、居住的纯净度、居住的尺度和物业的管理水平一样。

不同的房子吸引不同的置业人群,投资要找准交易对手,才能获得稳健的价值回报,刚需型物业流通性最好,改善型物业学区是关键,而对于大平层等,景观的稀缺性、居住的纯净度是首要因素。康老师说过,房子是周边各种公共配套的总和,但是不同类型的住宅物业几大支柱的权重并不一样,在投资享受型物业时,学区的权重变得非常小,甚至可以忽略不计。

长沙房地产信息网:https://cshome.cc/hy/15-46-1.html
喜欢0 评分0
游客

返回顶部