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【干货】3分钟解密“大社区商业”投资哲学

楼主#
更多 发布于:2017-10-15 19:22
你在哪里解决这些生活问题?做饭缺的调料、必须干洗的大衣、需要修剪的头发......答案毋庸置疑:这些小事,我们几乎都会在家门口完成。
(金科·时代中心实景图)
长沙进入“四限”时代
社区商业将成为下一投资蓝海

随着长沙“9.23”限购新政的出台,长沙现已正式进入限购、限售、限卖、限贷的四限时代买房人少了,成交量下降了,传统住宅销售的银十也大打折扣。而方兴未艾的电商,也让传统商业地产的处境雪上加霜。

但随着集合了多种业态,兼具购物体验感和便利性的社区商业兴起,可以说在一定程度上弱化了电商的冲击。作为城市商业的基础,社区商业所占社会消费品零售的总额,在发达国家达到了60%左右,但在我国的一线城市,这一比例也仅为三分之一。因此有专家认为,社区商业是有待被挖掘的蓝海市场,或将成为资本出口的“下一站”。
(示意图)
不受政策影响
社区商业发展迅速

城市化进程下人口涌入城市,城镇居民日益增多,为满足不断增长的日常生活需求,社区商业逐渐兴起。有别于大型商业综合体,以社区居民为主体,服务半径在1-3公里范围的这一社区商业形态,正逐渐成为城市商业的基础,并逐渐成为未来商业地产发展的全新增长点。
(我国常住人口城镇化与户籍人口城镇化差异表)

由于社区商业的属性,决定了它是以居民为中心的生活圈,因此包含生鲜、食品、书店、洗衣店等元素的组合,更能满足居民基本生活所需的商业业态,它不仅满足了民生所需的基本服务,与此同时,社区商业的功能性也决定了其不易受大经济环境的影响,抗风险性强,预期投资收益更加可控。
(金科·时代中心实景图)
体验式消费兴起
最后一公里成投资关键

随着消费升级趋势的不断演变,消费者对商业的需求早已不再局限于传统的购物。如今,购物本身已经不再是消费者前往购物中心的理由,商业消费正逐渐转变为体验式消费。包括美容医疗、教育培训、服装专卖店等衍生服务业态也逐渐出现在了社区商业中,最后一公里的生活圈基础配套,正逐渐升级为时尚消费场所,甚至晋升为“5分钟一公里的一站式消费地。
(金科·时代中心区位图)

有着强烈资本嗅觉的投资客,已经看到了社区型商业的巨大的升值潜力。尤其是在住房市场频出限购政策,住房公寓类产品也被“上锁”的情况下,被调控政策压制的大量资本,开始逐渐流向不受政策影响的商业地产。但如今长沙商业中心趋于饱和,尤其是商业体多处于空置的状态下,无疑,正在繁荣发展的社区商业成为了投资客们眼中财富宝库。
(示意图)
好地段的社区商铺
购入即可坐享红利

地段是投资商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。自十一五开始,长沙市政府将星沙定位为城市副中心后,星沙片区日益成为长沙商业版图的重要一级。这也让星沙的商业地产价值日益成熟,更加被看好。
(星沙实景图)

总结的来说,在限购限贷背景之下,社区商铺,因其与生俱来的临近优势与丰富业态,已受到众多稳健型投资者的格外亲睐。城市人口的不断增加,商铺会变得越来越稀缺,社区商铺同样如此。如何为自己选择一笔足以惠及未来人生的投资,考验的是投资者的眼光。
长沙金科·时代中心
(金科·时代中心效果图)
【社区入口·临街金铺】
无缝对接周边10万常住人口
建面约10—210㎡灵活铺型
铺铺临街,昭示面广
稳健型投资客的最佳选择!
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