老周侃房
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老周侃房 | 长沙楼市调控来了,房价会跌吗?

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更多 发布于:2017-03-28 10:47
文 | 老周

今天老周就是来收各位膝盖的~

上周五,老周在【老周侃房】交流群里“神预测”,下周长沙楼市调控政策出台(不服可以去翻聊天记录)。

上周五正荣府开盘,老周在《长沙限价第一盘,均价1万2的梅溪湖,地王只卖8K?!》一文中判断:正荣府低价是因为政府出手限价,正荣地王落袋,今年的地也拍完了,靴子可以落地了,很多人留言说我看不懂。。。

图片:11.jpg


前两天求证几位即将开盘的营销总,以预售证发放为手段要求楼盘限价开盘,确属事实。

今日新政落地,预言揭晓成真,可以开始膜拜老周了!

而与此同时,老周的后半辈子,赖以营生的职业也终尘埃落定。

现在唯一纠结的:是叫周大师比较好,还是周半仙比较好?

等了好久的那只靴子终于落地,看官你是叹了一口气,还是舒了一口气?或是心怀鬼胎的,暗暗的、悄悄的在心底出了一口恶气?(猜你是没买到房的!)

今天就不给大家具体分析调控政策内容,因为老周知道,接下来会有一大波房产同行或自媒体,各种对比,各种数据,各种理论,你唯一需要练就的,是一双去伪存真、由表及里的慧眼。

上周看了连先生关于“房奴”的一篇文章,摘录其中一小段,发了个朋友圈,点赞评论者众。

原话是这样滴:

当房奴,简直就是普通人的救赎之路。可惜,觉得自己有文化、有追求、特聪明的人,反而容易认定当房奴愚蠢,以为可以玩股票、搞投资,在这些领域杀出一条血路击败了全中国99%的人,最后还是被全中国99%的房奴击败。

有些残忍,但是事实。

直接可佐的是,从今年或者去年往前倒推十年,甭管是作为房价“洼地”还是“坑地”,反正房价真心不贵的长沙,十年间房价的涨幅在200%左右,而官方统计的人均可支配收入增长,在100%左右。

同期北京十年间的房价涨幅在475%,同为中部欠发达的南昌为221%。。。

难怪越攒钱买房,越买不起房!!!

吹鼓房价大跌,泡沫会破言论的人,能博人眼球,且恰恰契合那些买不起房的社会底层的仇富心态,这些人会红、会火,诸如牛刀。

但各种预测被频频打脸之后,恐怕早已被那些信徒,唾骂至万劫不复了。

关于调控带来的影响,在此前10月10日的公众号文章里(点击蓝字回看:调控之手下,长沙房价会降吗?),老周早已对调控表达了自己的观点。如今一个多月过去了,观点还是没改变。

1.调控之下,预计长沙整体均价变动不大,可能会有小幅下跌,但暴涨暴跌的可能性均很小。而具体到每个版块和每个楼盘,差异会很大。有楼盘会持续坚挺甚至小幅上扬,有楼盘会跌出20%以上。

行情疯长时,错把行情当能力,人人都是营销高手。高潮退去,才真正是是拼地段力和产品力的时候。

2.三个标准判断自己手上的房子会不会跌:

第一,你买的是市区成熟地段还是所谓的“新兴”地段?第二,你入手的价格对比楼盘第一次开盘,价格涨幅是低于25%,还是高于25%?最后,你入手的时间点是2016年7月份以前,还是2106年7月份以后?

如果你的三个答案都是前者,那么恭喜你,你的房子价格下跌的可能性很低很低很低!

3.如果你的答案都是后者,肿么办?

回答老周一个问题就好:如果房子价格下跌25%,你能抗住三年时间吗?

如果你的回答是YES。那么你可以放心了,该干嘛干嘛去!饭还是要吃,药也不能停!

因为老周总结发现,长沙楼市基本三年一个轮回(波段),跌回去的,会慢慢涨上来的。毕竟也是个省会城市,房价长期趋势还是看涨的。

当然,你也可以选择像90后马佳佳一样,选择不买房。

正如德科所言, 一代人有一代人的活法,你有选择不接盘的权利,你有重新制订游戏规则的机会。哪怕房价再贵,脚也是自己的。

但前提是,你的收入能赶超房价的涨幅!

如果你只是个苦逼的上班族,别瞎JB在那里意淫了,赶紧跳到房奴圈来,早奴早超生。
附:

《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》
为进一步加强我市房地产市场管理,切实稳定商品房住房价格,促进房地产市场平稳健康发展,现提出如下七条措施:

1 严格房价审查。

在核发商品房预售许可证时进行价格审查备案,同期房源一次性申报备案价格,不得通过分批申报价格变相涨价。严格价格信息公开,积极引导形成公开、稳定的价格预期。

2 严格预售网签。

房地产开发企业和房地产经纪机构严格按照商品房预售方案进行销售。取得预售许可的商品房项目,在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分批、分次销售。

3 开展重点稽查。

对热点地区、热点楼盘列出清单。联合开展房地产市场价格稽查和税务稽查,对存在违法违规行为的企业,依法处罚,并记入企业信用档案。对于拒不整改的企业,或者严重侵害购房人权益、扰乱市场秩序的企业,责令停业整顿。

4 严查投机炒房。

严控“双外”(外省户籍、外省工作)在长购房,引导提高“双外”购房者首付比例和贷款利率。强化对首付资金来源的审查,加强居民收入证明真实性的审核,并切实防范各类资金违规流入房地产市场。引导金融机构提高对本省市外购房者在长购买第二套普通住房的首付比例及贷款利率。严查一次性购买多套住房且有囤房炒房行为的发生。

5 强化资金管控。

严格执行房地产开发企业“拿地”资金来源审查制度,决不让违规资金进入房地产市场。加强预售资金监管,加强对银行预售资金监管工作的检查指导,确保预售资金用于本项目的工程建设。

6 增加有效供应。

①严格落实供地计划,适度加大住宅用地供应,适当提高经营性用地挂牌出让起始价,适度提高竞买保证金比例,加强对竞买保证金来源审查,缩短土地价款交付时间,强化土地供后监管,加强土地市场调控,确保土地供应有序。②调整供应结构,对已批商业用途性质的项目引导调整为住宅用途。③对已进窗的住宅项目加快行政审批进度,形成有效供应。

7 曝光不良企业。

11月28日前,对前期检查中发现的顶风涨价、违规销售、捂盘惜售、虚假宣传等问题的违规房地产企业、中介企业在媒体公开曝光,并形成定期曝光机制。
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