Jueran
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长沙楼市限签之下的猫腻:买房必须买高价车位

楼主#
更多 发布于:2017-03-15 17:43
去年11月24日,《长沙市维护房地产市场健康发展的七条措施》出台,明确要求严格房价审查和严格预售网签。

“超过指导价,就会关闭网签。”4个月的时间过去了,严格的住宅网签限制之下长沙房价持稳,众多开发商重新审视市场行情,推出自己的营销策略。这其中,既有开发商选择理性观望和阶段性出货,也有部分开发商为了高价卖房,将房子与高价车位进行“捆绑销售”,“顶风作案”收取“服务费”等灰色费用。

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“‘上有政策,下有对策’,部分开发商用各种手段规避政策,实质上是为了推高房价。”业内人士指出。

捆绑销售:买房必须买高价车位

“销售顾问说,要买房就必须买车位!而且这个车位比周边楼盘的同等车位,要贵上4-5万。”长沙市民覃小姐通过红网维权热线投诉,她最近准备在芙蓉万国城MOMA购买一套新房,而开发商却将买房与车位强制搭售。

“买房必须同时购买一个车位,价格13.5万元。”芙蓉万国城MOMA的销售顾问小田承认,想要在芙蓉万国城MOMA购房,就必须购买车位,“现在销售价格限制在8000元/平米以下,就算将车位的差价算进来,也不算涨很多”。

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“对于此类楼盘的‘捆绑车位卖住宅’行为,一般就是开发商为了提高楼盘的均价,目前房价上涨太快,楼盘的备案价无法更改,于是开发商就只能通过车位来带动均价,从而变相提高房屋价格。”湖南英萃律师事务所律师谢惠明表示。

谢惠明律师指出,在《反垄断法》中第十七条的规定,禁止具有市场支配地位的经营者从事下列滥用市场支配地位的行为,其中包括没有正当理由搭售商品,或者在交易时附加其他不合理的交易条件。同时,在《反不正当竞争法》第十二条中规定,经营者销售商品,不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。

变相涨价:收取高额服务费

与覃小姐不同,红网网友周先生在勤诚达境界城则遭遇了高额“服务费”。

“选房之后要交58000元,他们解释说是‘销售咨询服务费’,不交就买不了。”周先生说,购房合同上6300元/平米左右的房价,加上所谓的“服务费”,实际房价就变成接近7000元/平米。

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和勤诚达境界城一样收取高额服务费的楼盘并不在少数,“房价之外”的灰色收费成为长沙楼市火热之下的隐忧。“现在是预售与网签限制时期,房子单价成为‘一道坎’,有些楼盘就想巧立名目收取非合同内的金额,不管是‘服务费’‘团购费’,本质上是为了拉高房价。”一位业内人士指出。

日前,住建部下发了《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》,旨在杜绝一些房地产开发企业为了追求不正当利益,存在违法违规等不正当经营行为,例如变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等等。

贷款潜规则:部分开发商拒绝公积金

在南城一楼盘的营销中心,长沙市民朱先生正在为不能用公积金贷款而烦恼。

“看了好几个楼盘,置业顾问都说不能做公积金贷款。”朱先生近段时间一直在各处看房,只要提到要用公积金贷款,置业顾问基本都会“断然回绝”,得到的答复要么是“只能用商业贷款”,要么就是“公积金放款太慢,不一定能获批”,更有甚者直接回复:“多看无益,长沙很多楼盘都不能用公积金”。

时刻新闻记者走访长沙多个楼盘发现,拒绝公积金贷款、强迫商贷的做法已成为行业内的“潜规则”。

长沙住房公积金管理中心和湖南省直单位住房公积金管理中心的工作人员则表示,目前并没有政策和规定要求各楼盘必须使用公积金贷款,只有已经和公积金管理中心签订合作协议的楼盘和具体楼栋才可以使用公积金。

“公积金贷款放款太慢,不利于开发商资金快速回笼的要求,更何况现在市场行情如此好。”业内人士分析说,即使有损于购房者的利益,但开发商拒绝购房者使用公积金贷款已经成为行业普遍现象。
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沙发#
发布于:2017-03-15 17:52
车位是个坑,对于资金刚够房的户主来说,还不如把车位钱用作装修
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Jueran
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板凳#
发布于:2017-03-15 23:59
撸起管子干:车位是个坑,对于资金刚够房的户主来说,还不如把车位钱用作装修回到原帖
我有个同事在江西买了一套房,首付后,房产商说做活动,车位打折卖,还说名额有限,最后同事把车位也盘下来了,尴尬的是,同事车还没买,车位花了4万多块钱在那里空着,这多不划算哈~~还不如拿买车位的钱,用来做新房的装修
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