老周侃房
一居室
一居室
  • UID30
  • 粉丝1
  • 关注3
  • 发帖数10
阅读:325回复:0

长沙楼市调控或将加码 不排除有调控深化措施出台

楼主#
更多 发布于:2017-04-20 10:49
从“十月怀胎”的“深思熟虑”,到“史上最严”的“横空出世”,长沙这座刻上“中部房价洼地”标签省会城市的调控新政,不仅牵动着在这场“财富游戏”的直接参与者(开发商、中介、购房者),也吸引了众媒体的关注。
 
今天潇湘晨报在头版的显著位置,以大字报的加粗黑体字,写上“楼市调控或将加码”的标题。报道引源市住建委的消息,目前已进行了大量调研和政策储备,下一步不排除有调控深化措施出台。

图片:11.jpg


“不要去怀疑这次政府调控的决心”,这是老周经常给购房者讲的话。
 
尽管在过去十多年里,政府的“楼市调控”已经成为一个非典型的中国式笑话,特别是在多次历经“狼来了”之后,购房者已对神马“新政、旧政”彻底“无感”。

在炒房“财富效应”的刺激下,全民炒房,大家一头扎进楼市,目标只有一个:买、买、买!
 
真的就可以放心的买买买?老周曾在去年12月22日的文章(结尾处有链接)中表达过一个观点:此次中央调控,压根就不是一个经济问题,而真的就是一个政治问题,而且是立场和站位的重大问题!
 
明确地方政府为责任主体,因地因势分类调控。从限价——限签——限购——限贷的“需求端”调控,政府忙着“打补丁”,哪里有漏洞,就补哪里。而就在4月6日,住建部和国土部“放大招”,加大土地供应,开始从“供给侧”进行调控。
 
信号只有一个:房价不达目标,调控升级加码!就像特朗普给叙利亚、给金三胖分别划了一道红线,敢越雷池半步,我即开打!
 
那红线是什么?答案是:涨,哪怕是微涨,都是不能接受的。不涨,或者微跌,都是可以接受的!

而从源自中原及0731网的数据来看,

2月:成交套数6988套,成交面积111.4万平,较1月成交量下跌16.58%成交均价7932元/平,较1月价格涨幅11.1%。

3月:成交套数10089套,成交面积111.4万平,较2月成交量涨幅44.37%,成交均价8897元/平,较2月价格涨幅12.2%

图片:12.jpg

截止日期:2017-3-31

图片:13.jpg



(2017.3.27-4.2),商品住宅成交均价为8610元/平米
 
4月前两周:
第一周成交套数2430套,环比下跌35.85%,商品住宅成交均价为8930元/平米
第二周成交套数1506套,环比下跌38.02%

图片:14.jpg





所以,这么来看,尽管从去年的“房七条”到今年“318”的出台时间,房价上涨“慢半拍”的长沙,在调控政策的出台上,也“习惯性的慢半拍”(这里有没有“护盘心切”,人为性的故意拖延,大家心知肚明),但究竟“该来的还是会来的”。
 
长沙新政加码出台的时间,很可能会在“五一劳动节”前后这个时间点。具体加码的内容,二手房极大可能会纳入限购范围。
 
上周老周去市政府办事,在2办政务大厅,二手房的办理窗口仍旧人潮涌动,其它部门的办事窗口依旧门可罗雀。房地产对其它实体经济的抽血,财富效应下的全民炒房众生相,在这两张照片对比中,淋漓可见。
 

图片:15.jpg


图片:16.jpg



曾看过一个段子,说二手房的交易双方——原房东和接盘侠,相约在房产交易办理完手续后,各自心满意足的拍拍兜里的钞票和房产证,相视而笑,心里默默骂对方一句“傻逼”,然后转身离开。
喜欢0 评分0
游客

返回顶部