Sgfhddxlq
一居室
一居室
  • UID36
  • 粉丝2
  • 关注0
  • 发帖数26
阅读:429回复:2

长沙限购新政房价是涨还是跌,可能性答案有

楼主#
更多 发布于:2017-04-20 10:55
对于房价后市是涨还是跌,一千个哈姆雷特有一千种判断依据。【老周侃房】微信群里,也很多的任大炮的粉丝和马光远的簇拥,谁也不能说服谁。老周的以下预判观点,算是狗尾续貂,给各位看官的第1001种可能性的答案:
 
1.
先说一个简单又朴素的原理:
 
房子亦是商品,经济学的基本原理,商品的价格由价值决定,但受到供求关系的影响。
 
对房价而言,是由这个城市的价值决定的,城市价值的具体体现在诸如:GDP经济总量、城市人口及增幅、人均收入、地理位置及政策导向等方面。在这点上,长沙在中部五省,次于武汉、郑州,不输合肥,强于南昌。
 

描述:长沙限购

图片:11.jpg

长沙限购


长沙前几年的房价一直处于“洼地”,有“人均收入”、“消费习惯”及“国家政策”层面的“价值”因素,但主因是长沙市政府近年来的“南融北拓、东提西进”,频造热点造就的“土地”和“房源”的天量供应,形成了人为的“供过于求”。
 
2.
再说一个朴素又简单的口诀:
 
房价的走势,短期由政策决定,中期由供求决定,长期由人口决定。前段时间多个“楼市大咖”包括任大炮都提出过,以“小学生新增数量”这一指标来研判城市的房价趋势,这个很有实操价值。
 
以目前的楼市政策层面看,长沙今年下半年的房价有可能会出现微跌。但这个过程首先会体现在成交量的骤降上,其次才会作用到房价上。以历史经验来看,从政策出台到效果凸现,大概需要两个月左右的滞后期。
 
具体操作上,可以观察5月上旬的成交量情况,如果出现骤降乃至腰斩,大可选择在下半年出手。
 
但从中长期来看,从供求关系和人口净流入这两个指标来判断,长沙未来两到三年的目标,是房价追赶上南昌,几乎是板上钉钉的事。
 
3.
各个城市之间的房价走向,将越来越分离化和独立化:
 
长沙的目标是打造一个“强省会”,与武汉郑州的“国家中心城市”的光环相距甚远,所以在房产投资性的上升空间上并不占优。
 

描述:长沙限购

图片:12.jpg

长沙限购


但长沙是全省唯一一个人口净流入的城市,从这个意义上来讲,“举全省之力(包括株洲湘潭)打造一个大长沙”,是政府一致的目标。所以,如果以省内城市的范畴而言,除了长沙,几乎没有第二个值得投资的城市。
 
未来的趋势,不再是“全国上下一盘棋”,各个城市的房价涨跌,也不再是统一化。各城市之间在相互“掰手腕”过招中,受政策面、资源面的不同,房价有涨有跌,将成为常态。
 
4.
相比“需求侧”和“供给侧”的调控,“心态调控”才真正是“楼市调控”的胜负手:
 
前面说了,老百姓对多年的调控已经“无感”了,房价越调越高,限购越调越买。当“房价永远只会涨,不会跌”成为普遍认可的真理时,真正的危机就来了。
 
目前的局面:
 
一方面,被“318新政”剥夺资格的购房者转投二手房,推动了二手市场的“水涨船高”。另一方面,明知长沙可能会出新政加码,但省内非长沙户籍的购房者担心被限购,想尽快上车参与游戏。
 
而另一头,开发商在去年及今年二月的“疯牛”市场里,赚的盆满钵满,几乎没有资金流的压力。加上政府打击“电商”渠道,禁止收取“团购费”变现涨价,同时“限价限签”。加上对后市的乐观心态,所以干脆不推盘了,更是加剧了市场的供求紧张。
 
所以,如果政府此次调控,不扭转普通百姓对“房价永恒上涨论”的心态,不通过适当的“杀鸡儆猴”的手段,树立政策的“公信力”和“指向性”,楼市真会如大炮所言,离下一轮暴涨,也就不远了!
 
毕竟,无论是从自住还是投资,买房就是买预期,买房就是买未来。
 
今日长沙“318新政”弥月之际,老周发文此记录长沙楼市沉浮,未来长沙“房事”是继续“爬坡”,还是原地“熄火”,你觉得呢?欢迎留言参与讨论!
喜欢1 评分0

最新喜欢:

老长沙老长沙
老长沙
论坛版主
论坛版主
  • UID6
  • 粉丝4
  • 关注5
  • 发帖数42
  • 社区居民
  • 优秀斑竹
  • VIP会员
  • 荣誉会员
沙发#
发布于:2017-04-24 21:58
说的不错哦
了解长沙,了解家在长沙论坛,多关注我
回复(0) 喜欢(0)     评分
老长沙
论坛版主
论坛版主
  • UID6
  • 粉丝4
  • 关注5
  • 发帖数42
  • 社区居民
  • 优秀斑竹
  • VIP会员
  • 荣誉会员
板凳#
发布于:2017-04-24 22:01
生活就像一把杀猪刀
了解长沙,了解家在长沙论坛,多关注我
回复(0) 喜欢(0)     评分
游客

返回顶部